Promoteur-constructeur · Guyane française · 973
ODYSSÉE GROUP conçoit, développe et construit des programmes résidentiels, tertiaires et d'activités en Guyane. Permis purgés de tout recours, garanties VEFA complètes, maîtrise technique intégrée — du foncier à la remise des clés.
Résidence ITHACA — Rémire-Montjoly
Le Groupe
ODYSSÉE GROUP est un opérateur immobilier basé en Guyane française, spécialisé dans la promotion résidentielle et tertiaire, la maîtrise d'œuvre et l'ingénierie technique tous corps d'état. Dirigé par un ingénieur BTP fort de plus de 10 ans d'expérience sur le territoire guyanais, le groupe s'articule autour de trois pôles complémentaires — promotion, ingénierie et construction — et maîtrise ainsi l'ensemble de la chaîne de valeur, du sourcing foncier à la livraison, avec un bureau d'études intégré actif depuis 2009 et des partenaires architectes permanents.
ODYSSÉE GROUP & SCCV dédiées
Du foncier à la livraison : montage des opérations, obtention et purge des autorisations, commercialisation. Une SCCV par programme — ITHACA, ESPACE LEBLOND, PLATINUM I, GAIA TERRA — pour une transparence totale envers acquéreurs, banques et investisseurs.
BET BCI — Depuis 2009
Bureau d'études techniques intégré : analyse structurelle, conception, MOE publique et privée, AMO. Une équipe dédiée de 3 ingénieurs bâtiment, 2 dessinateurs-projeteurs CAO, 1 AMO et 1 OPC.
ODIA SERVICES — Tous corps d'état
Bras armé constructif du groupe : exécution tous corps d'état, expertise constructive tropicale DOM, contrôle qualité continu, maîtrise des coûts et des délais.
« Ensemble, bâtissons l'avenir. »
ODYSSÉE GROUP · Promoteur-constructeur · Guyane françaiseAvant de fonder ODYSSÉE GROUP, notre dirigeant a exercé au sein de l'un des plus importants promoteurs de Guyane, fort de plus de 25 ans de promotion immobilière sur le territoire, où il a piloté des programmes d'envergure. Le BET BCI conduit par ailleurs des missions de maîtrise d'œuvre pour des institutions de premier plan.
Nos programmes
Deux programmes en commercialisation, deux entièrement vendus à des bailleurs sociaux — tous sécurisés juridiquement et couverts par les garanties VEFA.
SCCV ITHACA · Logements & activités
3273 route d'Attila Cabassou — Rémire-Montjoly
Résidence de 38 logements (T1 à T4) avec terrasses et loggias sur 9 500 m² de terrain. Commerces et bureaux en RDC (1 030 m²), locaux d'activités en sous-sol (520 m²). Parking extérieur 95 places + sous-sol 21 places. Éligible CIOP (art. 244 quater W).
« Symbolisant le point de départ et la destination ultime, ITHACA incarne le début de l'aventure et la naissance d'une nouvelle vision immobilière. »
PC 973 309 25 00047 · Obtenu le 26/11/2025 · Purgé le 28/01/2026
| Typologie | Habitable | Varangue | Prix | Loyer/mois | CIOP 35% |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 21,42 m² | 7,62 m² | 95 687 € | 450 € | – 33 490 € |
| T1 Bis | 24,64 m² | 8,80 m² | 110 185 € | 518 € | – 38 565 € |
| T2 | 46,14 m² | 14,00 m² | 198 161 € | 932 € | – 69 356 € |
| T3 | 63,95 m² | 14,00 m² | 256 845 € | 1 208 € | – 89 896 € |
| T4 | 75,40 m² | 12,29 m² | 288 938 € | 1 359 € | – 101 128 € |
Rendement brut projeté : 5,64 % / an · Loyer encadré CIOP ≤ 200 €/m²/mois · Prix calés sur le plafond CIOP de 3 295 €/m² : assiette du crédit d'impôt 100 % éligible.
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois |
|---|---|---|---|
| AL01 | 83,68 m² | 307 524 € | 2 343 € |
| AL02 | 103,28 m² | 379 554 € | 2 892 € |
| AL03 | 88,45 m² | 325 054 € | 2 477 € |
| AL04 | 51,26 m² | 193 763 € | 1 435 € |
| AL05 | 55,48 m² | 209 714 € | 1 553 € |
| AL06 | 64,23 m² | 242 789 € | 1 798 € |
| AL07 | 79,19 m² | 295 220 € | 2 217 € |
| AL08 | 70,01 m² | 260 997 € | 1 960 € |
| AL09 | 369,09 m² | 1 356 406 € | 10 335 € |
| Lots | Prix/unité | Loyer/mois |
|---|---|---|
| P01–P07 | 14 000 € | 200 € |
Immersion — Vivre à ITHACA
01 — Arriver chez soi
38 logements du T1 au T4, des commerces en pied d'immeuble, et l'île de Cayenne à votre porte.
02 — Des façades vivantes
Terrasses et loggias de 7 à 14 m², protégées du soleil, ventilées naturellement — la conception bioclimatique guyanaise.
03 — Se projeter
Dîner dehors toute l'année, à l'ombre et au frais. Ici, l'extérieur fait partie du logement.
04 — Choisir son plan
Séjour traversant, trois chambres, cellier. Tous les plans sont disponibles dans le volet « Plans du programme » ci-dessus.
SCCV ESPACE LEBLOND · Immobilier d'entreprise
Rond-point Leblond Nord, route de la Madeleine — Cayenne
Programme tertiaire mixte en entrée nord de Cayenne, au cœur de la zone commerciale Leblond : 10 locaux entrepôts non ERP au RDC, 9 plateaux de bureaux au R+1. Un marché professionnel en tension structurelle. Éligible Girardin Industriel pour les locaux à usage productif.
PC 973 302 25 10064 · Obtenu le 09/10/2025 · Purgé le 16/12/2025
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois | Mezzanine (option) | Prix mezzanine | Loyer mezz./mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entrepôt 1 | 142,00 m² | 395 115 € | 2 414 € | 68,49 m² | 86 297 € | 685 € |
| Entrepôts 2 à 9 (8 lots) | 142,86 m² | 397 508 € | 2 429 € | 68,91 m² | 86 827 € | 689 € |
| Entrepôt 10 | 150,00 m² | 417 375 € | 2 550 € | 72,45 m² | 91 287 € | 725 € |
Rendement brut projeté : ≈ 7,3 % / an — jusqu'à ≈ 7,7 % avec mezzanine. Locaux non ERP, éligibles Girardin Industriel.
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois |
|---|---|---|---|
| Bureau 1 | 142,00 m² | 417 480 € | 2 840 € |
| Bureaux 2 à 8 (7 lots) | 142,86 m² | 420 008 € | 2 857 € |
| Bureau 9 | 88,42 m² | 259 955 € | 1 768 € |
Rendement brut projeté : ≈ 8,2 % / an. Plateaux livrés semi-bruts (carrelage, attentes fluides).
| Lot | Surface | Prix |
|---|---|---|
| Kiosque (carbet) | 100,00 m² | 94 500 € |
Prix affichés frais d'agence inclus (FAI) — grille tarifaire ORPI, janvier 2026. Absence de TVA en Guyane (art. 294 CGI).
SCCV PLATINUM I · Logements intermédiaires LLI
5890 avenue Christophe Colomb (réf. cadastrale AM 306) — Saint-Laurent-du-Maroni
16 maisons de ville jumelées R+1 (8 T4 + 8 T5) en Logement Locatif Intermédiaire, entièrement commercialisées auprès d'un bailleur social. Travaux VRD démarrés. Premier programme ODYSSÉE GROUP à livrer — S1 2027.
« KATARU signifie Tortue verte en amérindien Kali'na. Une réserve amérindienne jouxte le projet — ce nom est un clin d'œil sincère à cette communauté et à son territoire. »
PC 973 311 24 20077 · Obtenu le 20/01/2025 · Purgé le 07/04/2025 · Validation bailleur social oct. 2025
16 maisons de ville jumelées en Logement Locatif Intermédiaire — vendues en bloc à un bailleur social (5,36 M€ TTC VEFA).
SCCV GAIA TERRA · Résidence collective
Chemin Morthium — Matoury
Résidence de 42 logements entièrement commercialisée auprès d'un bailleur social : 12 maisons de ville jumelées R+1 en LLI (6 T4 + 6 T5), 18 logements LLS et 12 logements LLTS en petits collectifs R+2 (T2 à T4), avec locaux annexes. Travaux VRD démarrés.
« Un hommage à la terre, intégrant des espaces verts et des concepts écologiques pour un cadre résidentiel en harmonie avec la nature. »
PC 973 307 25 10202 · Obtenu le 19/03/2026 · Purgé le 08/06/2026
Répartition : 18 LLS (6 T2, 9 T3, 3 T4) · 12 LLTS (6 T2, 3 T3, 3 T4) · 12 LLI (6 T4, 6 T5) — surface de plancher totale 3 609 m² + 106 m² d'annexes.
Planning global
Vue synthétique des quatre chantiers — du terrassement à la remise des clés.
| Programme | Statut | Terrassement | Fondations | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|
| Résidence ITHACA Rémire-Montjoly · 38 logements + activités | En vente | S2 2026 | Fin 2026 | Fin 2028 |
| Espace Leblond Cayenne · 2 850 m² tertiaire | En vente | T4 2026 | T1 2027 | T1 2028 |
| Résidence KATARU Saint-Laurent-du-Maroni · 16 logements LLI | Complet | T2 2026 ✓ | T3 2026 | S1 2027 |
| Résidence GAIA TERRA Matoury · 42 logements | Complet | T3 2026 | T1 2027 | Fin 2028 |
Premières livraisons : Résidence KATARU (S1 2027) puis Espace Leblond (T1 2028).
Achat sur plan
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est le cadre légal de l'achat immobilier neuf. ODYSSÉE GROUP respecte l'ensemble des obligations légales à chaque étape.
Tous les permis de construire sont purgés de tout recours avant commercialisation. Zéro risque d'annulation.
La GFA (Garantie Financière d'Achèvement) est fournie par un établissement bancaire — la livraison est garantie quoi qu'il arrive.
Couverture décennale et biennale sur tous les ouvrages. Assurance dommages-ouvrage souscrite avant ouverture de chantier.
Les fonds sont déposés chez le notaire et débloqués par tranches selon l'avancement réel des travaux.
Dispositifs fiscaux
La loi Pinel Outre-mer a pris fin le 31 décembre 2024. Les dispositifs ci-dessous sont actifs et applicables à nos programmes.
Art. 244 quater W CGI · Résidence ITHACA
Crédit d'impôt sur le prix de revient de l'investissement locatif neuf : 35 % pour les structures soumises à l'IS, porté à 45,9 % en Guyane pour les entreprises relevant de l'IR. Applicable en VEFA.
35 % (IS) · 45,9 % (IR — Guyane) · Valable jusqu'en 2029
Art. 199 undecies B CGI · Espace Leblond
Mécanisme one-shot pour l'investissement dans des actifs productifs en outre-mer. Adapté aux locaux professionnels à usage productif.
One-shot · Réduction > investissement
Régimes généraux DOM · Tous programmes
La Guyane n'est pas soumise à la TVA (art. 294 CGI). Les prix affichés sont nets de toute taxe sur la valeur ajoutée.
Pas de TVA (art. 294) · Exo. TFPB 2 ans
Note : les dispositifs fiscaux évoluent selon les lois de finances. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal spécialisé outre-mer avant toute décision.
Notre méthode
En tant que promoteur-constructeur intégré, nous maîtrisons chaque étape — avec une transparence totale pour nos acquéreurs.
Identification, faisabilité, analyse juridique et négociation du terrain.
Programme architectural, dépôt et instruction du permis de construire.
PC purgé avant toute commercialisation — zéro risque juridique.
Signature notariée, compte séquestre, appels de fonds par tranches.
Pilotage OPC interne, suivi hebdomadaire, reporting acquéreurs.
Remise des clés, GFA activée si besoin, décennale et biennale garanties.
Approche responsable
Construire en Guyane exige une expertise spécifique du climat équatorial. Nos programmes sont conçus selon les exigences de la RTAA DOM et les principes du bioclimatisme tropical.
Réglementation thermique, acoustique et aération des DOM appliquée à tous nos bâtiments d'habitation neufs : performances thermiques, confort acoustique et aération maîtrisés.
Ventilation naturelle traversante de confort thermique, varangues et loggias, protections solaires : moins de climatisation, plus de confort et des charges réduites pour les occupants.
Entreprises et emplois locaux, réponse éthique aux besoins en logements sociaux et intermédiaires, contribution active et durable au développement du territoire guyanais.
Résidence ITHACA · Espace Leblond
Les toitures de nos programmes ITHACA et Espace Leblond sont confiées à un exploitant photovoltaïque pour une durée de 20 ans. Un montage vertueux : l'exploitant produit de l'électricité solaire, la copropriété bénéficie en contrepartie d'une toiture garantie et maintenue pendant 20 ans — sans frais — et d'une centrale d'autoconsommation dédiée aux parties communes.
Des plans étudiés pour maximiser le confort et optimiser les circulations : séjours généreux, varangues et loggias, rangements — des logements pensés pour la vie quotidienne sous les tropiques.
Non obligatoires au regard de la configuration de nos programmes, ils sont néanmoins prévus : confort d'usage pour tous les occupants et accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Aires de jeux pour enfants, aires sportives et parcours pédestre : les espaces extérieurs sont une priorité — des résidences conçues comme de véritables lieux de vie.
Local commun résidentiel (LCR), locaux vélos aménagés, bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE) et éclairage solaire autonome des parkings.
Contexte de marché
La Guyane connaît l'une des croissances démographiques les plus soutenues de France (+2,5 %/an), portée par un solde naturel positif et une demande de logements structurellement non satisfaite.
Le déficit de logements génère un marché locatif particulièrement tendu avec des taux d'occupation supérieurs à 95 % — une demande pérenne et des rendements attractifs.
En tant que département français, la Guyane offre la sécurité juridique et monétaire européenne tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux DOM exceptionnels.
Espace investisseurs
ODYSSÉE GROUP peut accueillir des investisseurs partenaires dans ses SCCV. Renseignez le formulaire et nous vous transmettrons notre dossier investisseur : pipeline, montages financiers, rendements et conditions.
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